又見(jiàn)搶標(biāo)！北市素地稀有，業(yè)者千萬(wàn)搶標(biāo)松江南京站附近土地 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
又見(jiàn)搶標(biāo)！北市素地稀有，業(yè)者千萬(wàn)搶標(biāo)松江南京站附近土地
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  • 又見(jiàn)搶標(biāo)！北市素地稀有，業(yè)者千萬(wàn)搶標(biāo)松江南京站附近土地
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)產(chǎn)署2015年3月26日標(biāo)售由國(guó)防部委託國(guó)軍老舊眷村改建國(guó)有不動(dòng)產(chǎn)共10宗，標(biāo)售結(jié)果，共有3筆標(biāo)號(hào)脫標(biāo)，7筆流標(biāo)，總標(biāo)脫率3成，其中中山區(qū)吉林段二小段兩筆土地，總面積289.49坪，以29億9佰萬(wàn)元得標(biāo)，溢價(jià)率高達(dá)40％，而中正區(qū)河堤段五小段396地號(hào)，總面積147.62坪，吸引11封標(biāo)封搶標(biāo)，戰(zhàn)況最為激烈。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示，雖然此次總標(biāo)脫率僅3成，主要原因?yàn)闃?biāo)4到標(biāo)10的面積都小於40坪，開(kāi)發(fā)效益不彰。本次國(guó)有土地活化，由於北市精華區(qū)土地一位難求，吸引包括皇翔建設(shè)、興富發(fā)建設(shè)、新光人壽等公司等進(jìn)場(chǎng)搶標(biāo)，顯見(jiàn)北市市區(qū)好地段所受到的矚目。
 
中山區(qū)吉林段二小段兩筆土地，總面積289.49坪，以29億9佰萬(wàn)元得標(biāo)，溢價(jià)率高達(dá)40％。洪佩君分析，這塊地位於南京東路二段和一江街口，距離捷運(yùn)松江南京站不到200公尺，且三面臨路，開(kāi)發(fā)效益上有其優(yōu)勢(shì)，尤其當(dāng)?shù)匦陆ò搁_(kāi)價(jià)已經(jīng)來(lái)到每坪140萬(wàn)大關(guān)，A級(jí)商辦也有120萬(wàn)的行情，元大人壽不惜溢價(jià)40％、每坪千萬(wàn)搶標(biāo)，比第二高價(jià)的新光人壽多出了2.85億，勢(shì)在必得。
 
 
至於，中正區(qū)河堤段五小段396地號(hào)，總面積147.62坪，吸引11封標(biāo)封搶標(biāo)，戰(zhàn)況最為激烈。洪佩君指出，這塊地位在廈門(mén)街小巷弄當(dāng)中，臨路6米巷，面積近150坪並不大，但搶標(biāo)人清一色仍然都是建設(shè)公司，顯示素地難求且小宅當(dāng)?shù)溃词够孛娣e較小仍具有開(kāi)發(fā)價(jià)值。當(dāng)?shù)匦陆ò竷r(jià)格已經(jīng)上看「8」字頭，不容小覷。
 
而松山區(qū)美仁段一小段，總面積211.15坪土地，以6億3,345萬(wàn)元得標(biāo)，溢價(jià)率達(dá)27％，標(biāo)封數(shù)5封，結(jié)果由自然人得標(biāo)。洪佩君表示，該地位於南京東路四段巷弄內(nèi)，靠近MOMO百貨商圈，基地方正，周邊新建案較少，中古市場(chǎng)「7」到「8」字頭為多，此次單價(jià)300萬(wàn)標(biāo)出，未來(lái)推案勢(shì)必要飆破百萬(wàn)單價(jià)。